民法典通解通读：代理的一般规定

　　客户交了3万购房定金，房屋代理人卷款失联，中介公司竟说查无此人，需担责吗？朋友代买彩票，奖金归谁？代理人和代表人到底有何不同？……民法典为您解答。

　　房屋代理人失联   卷走3万元定金

　　案例

　　黄某看中一套二手房，交了3万元定金后，房产中介公司突然说没有该房源，将其介绍给另一家公司的员工谢某，并将3万元定金一并转出。等了近4个月没有结果。黄某与中介公司沟通要求退定金，却被告知公司没有谢某此人。

　　案例分析

　　中介与代理存在差别。中介合同里中介人起到居中促合、提供缔约机会的作用。双方当事人直接签订合同，后果由当事人承担。而代理合同是代理人与第三人签订，合同效果归于被代理人。

　　本案中，如果小黄与中介约定由中介找房，并按照特定的价格签订租房协议，中介却私自把租金转走，中介要对客户承担责任；如果房东作为第三人，对小黄与中介之间的约定毫不知情，小黄就可以追究中介责任。

　　《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

　　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　热玛吉没有认证授权   是合法的代理行为吗

　　案例

　　医美界中热玛吉项目非常流行。某生活服务类APP中，可搜索到不少号称可以做该项目的医美机构。但热玛吉中国代理商工作人员表示，可以保证认证授权机构购买的是原厂真品，但不能判断通过租赁或其他渠道获取的热玛吉设备真伪。

　　案例分析

　　日常语言中的代理，不一定是法律上的代理。第一种情况，当从生产厂家拿到产品，加价后卖给客户，此时就不是民法典中的代理，而是两个独立的买卖合同。第二种情况，生产厂家将产品委托商家去卖，就构成民法典中的代理。本案中，美容院如果以委托人（生产厂家）的名义来销售热玛吉设备，则构成民法典中的代理。如果产品发生问题，生产厂家需要负责。

　　代理是一项制度，指由于时间精力、专业知识等限制因素，需要委托别人代劳，即形成代理关系。

　　《中华人民共和国民法典》第一百六十二条

　　代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百六十三条

　　代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

　　找人代买彩票   中奖后奖金应归谁

　　委托代理包括书面和口头方式。本案中，双方具有高度信赖关系，构成民法意义上的委托代理。B以A的名义买彩票，B实施的代理行为最终的法律效果归属于A。在实际生活中，有时候A也可能会给B一定的报酬。

　　代理人与代表人的   区别是什么

　　从法律人格上看，代理是两个人之间的关系，法定代表人和法人则是同一个人。对代理来说，只有该行为在代理权限内，且以被代理人的名义行事，后果才会归于被代理人。法定代表人则不同，法定代表人的行为原则上视为法人行为，即便越权行事，该行为原则上仍然有效，除非第三人知道其恶意越权，还继续从事该行为，此时无效。