民法典通解通读：委托代理（一）

　　委托他人买房，结果买贵了，这个锅谁来背？房屋中介人员偷偷涨价是否合理？……民法典为您解答！

　　代理人在拍卖会买贵了   怎么办？

　　一般来说，委托代理人从事法律行为，如代理购买房产等买卖行为，会明确代理权限，代理人若超越限定的价格范围，就属于超越代理权。此类情况，如果被代理人没有事后追认，法律后果应由代理人承担。

　　豪车停放四年   原是车主遗忘

　　案例

　　一辆豪车在酒店停车场停放长达4年之久，经过酒店工作人员求助社区民警，终于找到车主本人。车主竟称，由于事情较多，且过去时间较久，忘了这辆停在酒店的车。

　　案例分析

　　如果车主委托他人取车，就存在代理的情形。车辆占用停车场车位，涉及停车费用，此时委托他人取车，并缴纳亏欠的停车费，双方实际形成了一种保管合同。

　　从代理法律关系的角度，常见的纠纷类型包括：代理人超越代理权限，如果发生损失，可能产生纠纷；代理人与第三人发生法律行为，如买卖或者租赁等，跟第三人恶意串通损害被代理人的利益，容易发生纠纷。

　　《中华人民共和国民法典》第一百六十六条

　　数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。

　　找人代理买房   买贵了可以不承认吗？

　　如果是委托中介购买房产，可按照中介合同处理。如果委托的不是中介，则需要视授权情况来认定，如果对房屋总价、单价等有清晰授权，代理人违反了授权则需要赔偿；如果没有明确的授权，且代理人没有故意或重大过失，后果则需要被代理人承受。

　　代理人的失误导致事情失败   需要代理人赔偿损失吗？

　　代理人的一个重要义务是为被代理人的利益来实施代理行为。代理人在履行义务中，因不谨慎、不履行或者不完全履行导致被代理人的损失，代理人要就此承担责任。

　　《中华人民共和国民法典》第一百六十四条

　　代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。

　　代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。

　　房屋中介人员偷偷涨价   是否合理？

　　类似情形大多数属于中介合同规范的范围。但如果中介没有相关资质，仅是熟人之间牵线搭桥，此时可能构成代理，代理人私自背着被代理人把房屋租金抬高，可能会导致房屋延迟出租，造成的损失需要代理人承担。