公证普法课堂（三十四）：房屋登记在未成年子女名下，可能存在哪些问题？

　　合理规避税费，预防家庭破产等风险，提前为孩子准备婚前财产，不用担心婚后财产被配偶分割……现在有不少家长在买房的时候因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，不过，有必要提醒这些家长们，你们只想到了“娃娃房”的利却没意识到它的弊。

　　房子登记在孩子名下的风险

　　《个人住房贷款管理办法》第四条

　　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

　　首先，依据上述法律规定，将房子登记在孩子名下，在付款方式上，只能一次性付清房款，孩子作为没有民事行为能力的未成年人，不能以贷款方式购买房屋。

　　《中华人民共和国民法典》第三十五条

　　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

　　未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

　　成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

　　其次，依据上述法律规定，父母不能随意出售未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　案例

　　某日，一对年轻夫妻来到北京市长安公证处咨询，想要办理出售其未成年子女名下房产的委托公证，经过公证员询问，当时没有办法证实出售其未成年子女名下房产是为了未成年人利益这一事实，便没有得到受理。

　　除出售外，如果父母生意方面遇上资金短缺，想要以未成年子女名下的房屋进行抵押贷款并申请公证，同样也是不可以的。如果子女成年后不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。

　　公证员提醒，将房子登记在未成年子女名下存在各种风险隐患，在办理前需要考虑周全。