12348解难事：异地买房被物业起诉，如何应诉

　　在日常生活中，很多人与物业服务公司打交道时可能会发生矛盾纠纷，家住北京的王女士近日就被物业公司异地起诉，称其拖欠物业费，究竟是怎么一回事，12348解难事，为您梳理类似案件应诉要点。

　　日前，北京市12348公共法律服务热线平台接到一通咨询电话，咨询人王女士在电话中表示，自己在外省买了两套房子，买房时地产销售承诺可以将参加“老带新”活动得到的佣金返还到业主卡里，用于全额支付此后的物业费，且没有期限限制。

　　由于参加“老带新”活动时，第一套房子还没有交房，王女士并没有业主卡，房产销售便将佣金返现到另一位业主的业主卡里，后这张卡给王女士使用。

　　王女士用业主卡交了一次物业费后，物业公司却表示此后只能抵扣部分费用，且抵扣数额连年递减。王女士不同意，便没有交纳2023年、2024年的物业费，让物业公司自行从业主卡内扣除，物业公司也未直接从卡内抵扣。双方多次沟通无果后，物业公司将王女士诉至法院，要求其交纳拖欠的物业费。

　　王女士长期居住在北京，且户口也在北京，第一次成为被告，难以招架诉讼带来的很多无法预料的困难和挑战，于是向12348公共法律服务热线求助。

　　面对王女士提出的法律咨询，热线律师用丰富的法律知识、清晰的思路和热情专业的态度帮助王女士理清头绪，并给出独特的建议和意见，有效帮助王女士解决诸多棘手问题。

　　王女士

　　我买的房子在外省，但我长期居住在北京，户口也在北京，我向房子所在地的人民法院提交管辖权异议需要注意些什么？

　　热线律师

　　在提出书面申请中，需要写明申请人的身份信息、住址、电话、申请事项，载明申请理由和事实依据，并附上身份证用以证明户籍所在地。同时还可以让物业或者居委会出具经常居住地证明，来证明您的所在地法院具有管辖权。此外，在寄送中需要根据收到的起诉状信息写明收件人的姓名和电话。

　　王女士

　　我应该如何应诉？

　　热线律师

　　对方的诉求是需要您交纳拖欠的物业费，因此您需要证明：

　　一是您与物业公司之间曾经约定过物业费可以直接从业主卡里扣除；

　　二是证明业主卡内余额满足交纳物业费金额，是物业公司拒绝扣除；

　　三是证明业主卡的所署名字为何与您本人不符，且业主卡内的钱是您的。

　　王女士

　　之前有其他业主与物业公司之间约定了业主卡只抵扣25%的物业费，如果物业公司拿出相关合同，我要怎么办？

　　热线律师

　　合同的约束力仅限于签订合同的双方，并不能约束合同之外的第三人。您并不是合同的当事方，物业公司与其他业主之间的约定和您无关，其合同的内容对于您也没有约束力。

　　此外，热线律师还为王女士提出的反诉等问题进行了详细解答，对如何准备证据材料进行了指导。王女士专门写了一封感谢信，以表达她对北京市12348公共法律服务热线平台和热线律师的诚挚谢意。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十二条

　　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

　　《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条

　　依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。